[Tổng hợp] 6 loại hình thuê nhà ở Hàn Quốc phố biến nhất

Làm thế nào để thuê nhà khi đi du học Hàn Quốc có lẽ là băn khoăn của nhiều học sinh, sinh viên và quý phụ huynh. Ở một mình, ở ghép, thuê nhà trọ hay kí túc xá? Có nhiều loại hình thuê nhà ở Hàn Quốc với nhiều mức giá phù hợp cho các bạn lựa chọn. Trong bài viết này, EduSun sẽ tổng hợp những loại hình thuê nhà phổ biến Hàn Quốc để các bạn xem xét và cân nhắc trước khi đưa ra quyết định.

1. Các loại hình thuê nhà du học Hàn Quốc

1.1. Ký túc xá (기숙사)

Đây là loại hình thuê nhà ở Hàn Quốc phổ biến cho sinh viên, đặc biệt là du học sinh. Đa phần các trường Đại học Hàn Quốc đều hỗ trợ ký túc xá cho sinh viên. Mỗi phòng có thể chứa từ 2 – 4 người và được trang bị đầy đủ tiện nghi sinh hoạt. Nhiều khu ký túc còn có nhà ăn rộng rãi, phòng tập gym…

Ưu điểm:

• Hầu như ký túc xá của trường đều nằm ngay trong khuôn viên trường hoặc gần trường. Nhờ vậy, các bạn sinh viên có thể tiết kiệm thời gian khi đến trường.
• Ký túc xá khá sạch sẽ, thoải mái và an toàn. Mỗi một bạn ở ký túc xá sẽ có một tấm thẻ ra vào riêng. Vì vây, chỉ khi có thể bạn mới có thể ra vào ký túc xá. Vậy nên, bạn có thể yên tâm về độ an toàn ở ký túc xá.

Nhược điểm:

• Không phù hợp với những bạn thích thời gian thoải mái, ở kí túc xá sẽ có khoảng thời gian giới nghiêm theo quy định, các bạn sẽ khó khăn trong việc đi làm thêm.
• Ký túc xá sẽ có nội quy riêng như không nấu ăn trong phòng, giữ gìn vệ sinh chung.

Chi phí ở ký túc xá của trường có thể dao động từ 200.000krw – 400.000krw/tháng tùy thuộc vào trường và khu vực. Đối với du học sinh, đây có thể là một lựa chọn tốt để giao lưu với bạn bè quốc tế và trau dồi kỹ năng ngoại ngữ. Để biết thêm thông tin chi tiết, bạn có thể tham khảo các nguồn thông tin chính thức hoặc liên hệ trực tiếp với trường đại học mà bạn quan tâm.

1.2. Goshiwon (고시원) 

Đây là loại hình nhà trọ có diện tích nhỏ mà các bạn sinh viên hoặc những người cần chỗ ở giá rẻ và tiện lợi. Goshiwon là lựa chọn kinh tế cho nhiều người với giá thuê từ 180.000krw – 350.000krw/tháng tùy vào từng phòng và tiện ích mỗi phòng.

Ưu điểm

• Là loại phòng trọ rẻ nhất ở Hàn Quốc, phù hợp cho sinh viên mới sang Hàn Quốc và những bạn sinh viên muốn tiết kiệm chi phí sinh hoạt.
• Đầy đủ các tiện ích cơ bản như giường, bàn ghế và đôi khi có tủ lạnh, TV.
• Không cần đặt cọc và có thể chuyển đi bất cứ khi nào.
• Đa số các phòng trọ Gosiwon đều gần trường học.
• Số lượng phòng nhiều, dễ tìm. Đặc biệt các goshiwon thường nằm gần các trường đại học hoặc khu vực có nhiều sinh viên, thuận tiện cho việc học tập và sinh hoạt.

Nhược điểm:

• Đây là loại phòng có diện tích khá nhỏ từ 3 – 6m2 đủ để kê giường, bàn làm việc và tủ đồ, chủ yếu chỉ để dùng cho việc học và ngủ.
• Không nấu ăn, có thể dùng chung nhà tắm, nhà vệ sinh, máy giặt với các phòng khác.
• Phải giữ yên lặng vì đa số các phòng không có cách âm.

Đây là loại hình thuê nhà ở Hàn Quốc phù hợp cho những người có ngân sách hạn chế và không yêu cầu nhiều về không gian sống hoặc sự riêng tư. Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết hoặc tìm kiếm Goshiwon, bạn có thể tham khảo các trang web hoặc diễn đàn dành cho du học sinh và người mới đến Hàn Quốc.

1.3. Phòng đơn/One-room (원룸)

Đây là loại hình nhà ở studio phổ biến, đặc biệt là với sinh viên và người lao động trẻ. Phòng khép kín, bao gồm nhà bếp, nhà vệ sinh… giống kiểu nhà trọ khép kín hoặc chung cư mini ở Việt Nam.

Với không gian riêng tư, tiện nghi nên không chỉ những bạn du học sinh mà ngay cả những bạn sinh viên Hàn Quốc cũng rất yêu chuộng loại hình nhà ở này.

One-room thường có diện tích khoảng 15 – 25m2 cũng có thể ở được từ 1-2 người. Những bạn nào muốn tiết kiệm tiền thuê nhà thì có thể thuê cùng một bạn khác để giảm chi phí.

Ưu điểm:

• One-room được trang trí khá đẹp, có đầy đủ tiện nghi như bàn ghế, tủ lạnh, điều hòa, nhà vệ sinh, phòng bếp.
• Đối với những bạn không quen với ẩm thực Hàn Quốc, thì vẫn có thể tự nấu ăn vừa đảm bảo sức khỏe, an toàn vệ sinh vừa tiết kiệm chi phí.
• Một điểm mạnh nữa mà One-room được nhiều bạn ưa chuộng đó là có không gian riêng, không bị quản lý và có giờ giấc tự do.

Nhược điểm:

• Nếu chọn One-room thì bạn phải ký hợp đồng ít nhất 1 năm và chịu tiền cọc khá cao từ 2 – 5 triệu won. Chi phí của One-room tầm 250,000 KRW trở lên cho 1 tháng.
• Bạn cũng phải tự chi trả tiền điện nước, gas, internet và tự giải quyết những vấn đề phát sinh như thiết bị trong nhà bị hư hỏng…

1.4. Thuê nhà nguyên căn (빌라) 

Nếu bạn là người không quá áp lực về tình hình tài chính, yêu thích sự tự do, không gian riêng tư thì có thể chọn loại nhà ở này. Chi phí dao động từ 1 triệu won – 2 triệu won tùy diện tích nhà ở, chia ra số tổng đầu người ở thì mỗi du học sinh mất khoảng 400.000krw – 600.000krw/tháng.

Ưu điểm:

• Được nấu ăn.
• Giờ giấc tự do, có không gian riêng tư.
• Không chịu sự quản lý bởi nhà trường.
• Được tiếp xúc nhiều với cuộc sống bên ngoài.

Nhược điểm:

• Giá thuê nhà ở Hàn Quốc và đặt cọc khá cao.
• Chịu nhiều loại phí phát sinh trong thời gian ở.
• Tốn tiền đi lại nếu ở xa trường.

1.5. Officetel (오피스텔)

Đây là loại hình nhà ở kết hợp với văn phòng. Nó thường có không gian riêng để một nhóm người có thể học tập và làm việc. Đa phần các officetel đều ở khu mới xây và tương đối cao cấp nên phù hợp cho dân công sở hơn là sinh viên du học.

Ưu điểm:

• Có không gian thoáng đãng và tiện nghi với phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và phòng tắm.
• Người ở được bảo đảm sự tự do về giờ giấc, không bị quản lý và có thể tự nấu ăn riêng.

Nhược điểm:

• Với loại hình nhà ở này, các bạn phải ký hợp đồng thuê nhà ít nhất một năm và phải trả tiền cọc khá cao (trung bình khoảng 10 triệu won).
• Các bạn cũng phải tự chi trả các loại chi phí điện nước, gas, internet và tự giải quyết mọi vấn đề phát sinh khi ở.

1.6. Apartment (아파트)

Apartment là loại hình nhà ở chung cư cao cấp và có giá khá đắt. Có đầy đủ các tiện nghi từ phòng sinh hoạt chung, bếp, phòng ngủ, phòng tắm… Loại hình này không phù hợp với các bạn sinh viên mới sang nhưng là lựa chọn phù hợp khi muốn thuê nhà ở cùng gia đình.

Một vài ưu và nhược điểm của loại hình Apartment khi thuê nhà du học Hàn Quốc:

Ưu điểm:

• Ở Apartment sẽ được hưởng không gian tiện nghi, rộng rãi và thoải mái. Giờ giấc tự do, không gò bó, không bị quản lý và được tự do nấu ăn theo sở thích cá nhân.

Nhược điểm:

• Bạn bắt buộc phải ký hợp đồng ít nhất một năm và phải chi trả tiền cọc khá cao khoảng 10 triệu won trở lên.
• Cũng giống như loại hình nhà ở cao cấp khác, bạn phải tự chi trả mọi chi phí phát sinh khi ở như điện, nước, internet, sửa chữa thiết bị, đồ đạc hư hỏng…

2. Bí quyết thuê nhà ở Hàn Quốc khi đi du học

2.1. Tìm kiếm thông tin qua trang web chuyên về bất động sản

Nếu muốn thuê nhà, các bạn có thể tìm kiếm trên các website uy tín. Sử dụng các trang web như Zigbang, Jikbang, Craiglist Korea để tìm kiếm thông tin về nhà cho thuê ở Hàn Quốc.

Chủ nhà, các công ty sẽ đăng các thông tin liên quan đến nhà ở để bạn theo dõi. Nhờ có thông tin đó, bạn có thể dễ dàng lựa chọn ngôi nhà phù hợp cho chính mình.

Để thuận tiện cho quá trình du học, bạn có thể chủ động tìm nhà khi ở Việt Nam. Vì vậy, bạn hãy tìm hiểu trước các thông tin để chuẩn bị mọi thứ cần thiết.

2.2. Tìm qua công ty bất động sản (BĐS) 

Một hình thức tìm nhà nữa đó chính là thông qua công ty bất động sản. Ở Hàn Quốc có khá nhiều công ty bất động sản để có thể đáp ứng nhu cầu của bạn.

Các bạn nên chọn tìm nhà với hình thức này vì hợp đồng sẽ được bảo đảm hơn. Công ty bất động sản sẽ là nơi trung gian giữa bạn và chủ nhà khi ký hợp đồng. Họ sẽ giữ hợp đồng thuê nhà của bạn. Khi kết thúc hợp đồng thì chủ nhà sẽ trả lại tiền đặt cọc cho người thuê.

Một ưu điểm nữa của hình thức này chính là được đáp ứng theo nhu cầu. Bạn chỉ cần nói mức chi phí bên môi giới sẽ tìm ra căn nhà phù hợp. Qua đó, sẽ giúp bạn tiết kiếm được khá nhiều thời gian và công sức. Bên cạnh đó, các quyền lợi cho bạn vẫn được đảm bảo tuyệt đối. Và dĩ nhiên bạn cũng phải bỏ ra số tiền cho bên môi giới.

2.3. Nhờ sự giúp đỡ từ người quen 

Thông qua người quen đang ở tại Hàn, bạn có thể nhận được những thông tin thuê an toàn. Bằng việc thông qua cách này, bạn có thể tiết kiệm được thời gian tìm kiếm.

3. Những điều lưu ý khi thuê nhà ở Hàn Quốc

Khi tìm chỗ trọ ở Hàn Quốc, bạn nên lưu ý những điều sau:

• Xác định khu vực bạn muốn sống tại Hàn Quốc và tìm kiếm nhà ở khu vực đó. Khu vực gần trường học, siêu thị, bệnh viện sẽ thuận tiện cho cuộc sống hằng ngày.
• Đảm bảo rằng ngân sách thuê nhà của bạn phù hợp với thu nhập hàng tháng của mình.
• Kiểm tra cẩn thận đồ đạc, thiết bị trong nhà cũng như khu vực sống xung quanh trước khi quyết định thuê nhà.
• Trước khi ký hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc, hãy kiểm tra hợp đồng, kiểm tra sổ đăng ký nhà, tiền thuê nhà, tiền đặt cọc, thời hạn hợp đồng, ngày thanh toán tiền thuê nhà,… Ngoài ra hãy chắc chắn rằng bạn ký hợp đồng trực tiếp với chủ nhà để tránh gặp rắc rối hoặc lừa đảo qua khâu trung gian.
• Thông thường, bạn sẽ phải thanh toán 10% số tiền cọc khi ký hợp đồng, phần cọc còn lại sẽ được thanh toán khi bạn chuyển đến ở. Khi đóng tiền hãy nhớ lưu lại biên lai chứng nhận. Sau khi ký hợp đồng nếu bạn đổi ý muốn ở nơi khác, bạn sẽ mất 10% tiền cọc này.
• Hợp đồng thuê nhà được làm thành 3 bản, chủ nhà, người thuê nhà và đại diện văn phòng bất động sản mỗi bên giữ 1 bản.
• Sau khi chuyển nhà, trong vòng 14 ngày bạn phải đến Uỷ Ban Nhân Dân phường hoặc văn phòng quản lý xuất nhập cảnh hoặc để khai báo thông tin việc thay đổi nhân khẩu và địa điểm lưu trú.

4. Tạm kết 

Hy vọng với những bí quyết và phân tích ưu – nhược điểm về loại hình thuê nhà ở Hàn Quốc bạn có thể thuê được căn nhà phù hợp khi đi du học tại Hàn Quốc.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn giáo dục và du học, EduSun sẽ tư vấn mọi thông tin cần thiết về du học Hàn Quốc hoàn toàn MIỄN PHÍ, giúp học sinh và gia đình lựa chọn được trường học và khu vực phù hợp.

Thông tin liên hệ:

• Facebook: https://www.facebook.com/edusun.vn
• Website: https://edusun.vn/
• Hotline: 0912.781.886 / 0989.668.437 
• Trụ sở chính: Số 20, Đường Louis I, Khu Đô Thị Louis City, Phường Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
• VP Hưng Yên: Thanh Đặng, Minh Hải, Văn Lâm, Hưng Yên
• VP Thái Bình: số 48 đường 13 khu đô thị PETRO, Ph.Quang Trung, Tp.Thái Bình